Квартиранты не платят

Надо уметь составлять "умные" договора и брать залог в виде месячной оплаты. А то вначале впускают, а потом плачутся.
Только через Суд. Ну или через криминал.

Договор, в случае неуплаты, прекращает свое действие (сроки указаны в договоре). Поэтому, уже на следующий день, налицо - незаконное проникновение в чужую квартиру. Заявление в полицию.

ждете, пока свалят из квартиры, меняете замки.

Меняйте замки. Можно и при квартирантах. А ключей не давать.

Просто сменить личинки замков

Что в договоре по поводу неуплаты?

При наличии договора вам дорога в суд. "Занять и не пускать" будет квалифицировано как мошенничество. ч. 4 ст. 159 УК РФ до 10 лет.

Ну всё правильно. У нас же не Германия, где невозможно выселить нанимателей.

Шмотки их на улицу, сменить замки и всех дел.

По еблищу настучать и всех делов.

вызвать ментов и выкинуть вещи

Можно ничего не ждать, а просто вызвать полицию. Приедут и выведут.

я в такой ситуации была. квартиранты платить перестали. С каждым нашим приходом "кормили завтраками" типа обязательно через несколько дней все оплатим. Мы назначили дату - либо деньги, либо за дверь. Пришли -они снова обещают -дали еще 3 дня. В назначенный день пришли- ждали 2 часа у двери, зашли вместе с ними. сели на диван и стали говорить - что бы собирались сейчас в нашем присутствии. мы не куда не уйдем, пока они квартиру не покинут. Постоянно торопили говорили, что никаких отсрочек ни дня, дату мы им назначали и предупреждали. В их же присутствии стали менять замок. Люди поняли, что мы не уйдем. Собрались, уехали.
Но у нас в договоре был пункт о расторжении договора в связи с неуплатой.

если есть договор и вы предупредили в письменном виде о выселении, то исковое в суд о выселении и взыскании долга по найму квартиры

Просто полицию. Проникновение. Не законное.

Воду, газ, электричество отключить. Может это гуманнее полиции и насильного выселения, но ведь вы не обязаны оплачивать их расходы, сами выползут
Может одних угроз будет достаточно.

Найми бригаду строителей и затей ремонт сразу во всех помещениях и по грязней, Шмотки вывези и под арест.

Если при свидетелях - через участкового

Пора травить тараканов, менять унитаз, водопровод, к тому ж неплохо провести генеральную уборку. А всех улыбашек отправить в местный отдел полиции за порчу имущества незаконное проникновение, по дороге я уверен найдется еще немало статей административного и будьте готовы - уголовного кодекса. Участкового вызвать желательно, однако он вполне может быть что называется гнилым. Так что без адвоката и парочки крепких ребят не обойтись и поэтому всегда надо брать залог в полную стоимость месячной аренды. Действовать всегда надо максимально жестко но кодекс мы должны чтить. Ни дня без оплаты арендаторы не могут находится в квартире . В случае просрочки оплаты месячного платежа более срока оговоренного в договоре - и отсутствия предупреждения о съезде договор прекращается, залог невозвращается а арендодатель немедленно по завершению срока аренды принимает помещение, при необходимости производит физическое выдворение нахалов.

Вам только в суд. Иначе сами приобретете судимость.