При продаже приватизированной квартиры в ней могут остаться жить бывшие члены семьи собственника, которые дали согласие на приватизацию, но не участвовали в ней?
Согласно постановление ВС РФ от 2009 года?
Жилищное право
Как продать приватизирванную квартиру
Продать можете при следующих условия:
1.Покупатель согласен приобрести квартиру с "довеском".
2. Приобретете другую жилплощадь, имеющим право на пожизненное пользование квартирой, при его согласии. (оформляется письменно)
3.Добровольный (письменный) отказ от пользования квартирой, имеющих право на пожизненное пользование квартирой взамен на получения денежного эквивалента (по договоренности)
.
Если дадут согласие, Соглашение, лучше, удостоверить у нотариуса.
Однако, не каждый нотариус согласится на удостоверение такого отказа, так как на практике он встречается довольно редко. (нужны неопровержимы доказательства исполнения с вашей стороны договора.
При этом, есть судебная практика, где такой отказ на основании статьи 421 ГК РФ Свобода договора https://www.zakonrf.info/gk/421/ суд признает законным.
В отказе от права пользования жилым помещением так и нужно прописать:
"Я такой-то, адрес места жительства, добровольно и осознанно отказываюсь от права пожизненного пользования жилым помещением по адресу: ___________________________, за что получил от такого-то __________, такую-то сумму на приобретение другого жилого помещения. Указанная сумма является соразмерной площади жилого помещения и стоимости доли в указанном жилом помещении. Данное согласие даю в здравом уме, не под принуждением и не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.".
Других путей нет. Если ни один вариант невозможен, значит продать квартиру не сможете. В любом случае желаю удачи!
1.Покупатель согласен приобрести квартиру с "довеском".
2. Приобретете другую жилплощадь, имеющим право на пожизненное пользование квартирой, при его согласии. (оформляется письменно)
3.Добровольный (письменный) отказ от пользования квартирой, имеющих право на пожизненное пользование квартирой взамен на получения денежного эквивалента (по договоренности)
.
Если дадут согласие, Соглашение, лучше, удостоверить у нотариуса.
Однако, не каждый нотариус согласится на удостоверение такого отказа, так как на практике он встречается довольно редко. (нужны неопровержимы доказательства исполнения с вашей стороны договора.
При этом, есть судебная практика, где такой отказ на основании статьи 421 ГК РФ Свобода договора https://www.zakonrf.info/gk/421/ суд признает законным.
В отказе от права пользования жилым помещением так и нужно прописать:
"Я такой-то, адрес места жительства, добровольно и осознанно отказываюсь от права пожизненного пользования жилым помещением по адресу: ___________________________, за что получил от такого-то __________, такую-то сумму на приобретение другого жилого помещения. Указанная сумма является соразмерной площади жилого помещения и стоимости доли в указанном жилом помещении. Данное согласие даю в здравом уме, не под принуждением и не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.".
Других путей нет. Если ни один вариант невозможен, значит продать квартиру не сможете. В любом случае желаю удачи!
Продай квартиру группе цыган
Илес Киянбеков
72 009
Продать собственник имеет право. Но квартира с обременением правом пожизненного проживания отказавшихся от приватизации. Покупатель имеет право купить такую квартиру. Жильцы эти будут продолжать там жить, пока не умрут. Другое дело, зачем этот всё покупателю.
Такие квартиры далеко не все. Наоборот, это довольно редкий случай, когда кто-то отказывался от получения доли при приватизации. Продавать квартиру в долевой собственности не проще, точно так же нужно со всеми договариваться. Только у собственников долей наследники есть, а такое обременение рано или поздно снимется естественным путём.
Такие квартиры далеко не все. Наоборот, это довольно редкий случай, когда кто-то отказывался от получения доли при приватизации. Продавать квартиру в долевой собственности не проще, точно так же нужно со всеми договариваться. Только у собственников долей наследники есть, а такое обременение рано или поздно снимется естественным путём.
Miriani Areta
79 881
Сергей Швецов
Хорошо. Да у нас в РФ половина таких квартир: к примеру, муж не участвовал в приватизации. Квартиру продала жена. А потом муж заявляет новому собственнику, что хочет в ней жить. Получается любой покупатель не застрахован от этого? И он будет вынужден жить с этим мужем?
Сергей Швецов
А до 2009 года практика шла по какому пути?
Сергей Швецов
Это получается, что при покупке приватизированной квартиры ВСЕГДА надо проверять, а не отказался ли кто-то от приватизации, чтобы потом не жить с прежними чоенами семьи собственника?
Сергей Швецов
Это обременение как-то отражено в св-ве о праве собственности?
Как покупатель узнает, что кто-то не участвовал в приватизации и имеет право теперь "жить" в его квартире?
Как покупатель узнает, что кто-то не участвовал в приватизации и имеет право теперь "жить" в его квартире?
Сергей Швецов
То есть до выхода в свет пленума вс рф от 2009г. можно было не проверять - купил приватизированую и нет проблем. А сейчас получается надо проверять?
Да... добавили геморроя...
Да... добавили геморроя...
Сергей Швецов
Да, но ст. 19 позволяет жить в квартире.
А вс пошёл дальше: позволил жить пожизненно даже при продаже такой квартиры.
Если у людей такое право есть - то это обременение как-то ведь должно быть отражено в документах на собственность?
Как иначе покупатель узнает про это?
Как-то мутно всё
А вс пошёл дальше: позволил жить пожизненно даже при продаже такой квартиры.
Если у людей такое право есть - то это обременение как-то ведь должно быть отражено в документах на собственность?
Как иначе покупатель узнает про это?
Как-то мутно всё
Да, имеют право там проживать.
Александр Каминский
84 433
Сергей Швецов
Получается, почти ВСЕ приватизированные квартиры - это квартиры с обременением? Как же продать её, если при новом собственнике там будут жить старые жильцы? Кто её купит?
Где вы найдёте такого дурака, который купит квартиру с таким обременением. Даже если найдётся кто-то, то заплатят гроши.
@светлана @
41 815
да ты не квартиру продаешь, а комнату в коммуналке.. в квартире остаются вечные жильцы.. никакой суд НЕ имеет права выселить.. с. 19 № 189_ ФЗ..
Похожие вопросы
- что делать, если у квартиры 2 собственника и 1 из них продать хочет квартиру, а 2 нет?
- Можно приватизирвать квартиру если договор социального найма заключен в 2006 году
- Могу ли я мужа выписать с приватизирванной квартиры,где собственники я и сын,от приватизации он отказался,брак расторгну
- Продать всю квартиру или свою долю?
- Можно ли продать половину квартиры?
- Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?
- В 2006 г. приватизировали двушку, прописаны были я и отец. Как продать эту квартиру, если отец против?
- Реально ли продать пол квартиры? Найдутся ли покупатели?
- Купил квартиру в ипотеку, уже подписал акты приема-передачи, ключи на руках. Сейчас решил продать данную квартиру, но...
- Могут ли продать половину квартиры?
А так получается, что ограничивается моё право на распоряжение квартирой.
Поменяется сама суть приватизации.
Любой, кто там жил и не участвовал в ней, может при любом собственника там жить и подать иск ?
Первый раз об этом слышу.
ВС намудрил тут... будь здоров.
Как покупатель узнает, что кто-то не участвовал в приватизации и имеет право теперь "жить" в его квартире?
То есть в выписке их ЕГРН должно быть указано, что такие то люди не участвовали в приватизации и имеют право пожизненного проживания в этой квартире?