Риэлтор предлагает купить жилье с занижением? Какой риск имеет покупатель в этом случае?

Вы покупаете квартиру, пусть в ДКП стоит именно та сумма, которую вы платите. Проблемы с налогом - это проблемы продавца, а не ваши, пусть он их решает сам и не за ваш счёт. Риэлтора кто нанимал, вы или продавец, чьи интересы от защищает.

Если не уверены- не соглашайтесь. По закону любую сделку с недвижимостью можно расторгнуть в течение 6 мес, если вскроются какие то факты или дефекты .и вернут вам обратно сумму, указанную на бумаге, если что....

не ведись!

при любых траблах, ведущих к расторжению сделки, покупатель вернет себе лишь то, что прописал в договоре.

Особого смысла для покупателя нет, от слова "совсем". Он платит деньги и за свои бабки получает себе же риск.
Чем продавец обосновывает свою позицию с занижением?

Если предоставит документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры и стоимость вложенных в неё средств, можешь рискнуть. Видимо, он хочет применить "доходы-расходы". и уменьшить налогооблагаемую базу до смешного минимума. Но без предоставления доков я бы не стал связываться.

Условно, ты должна видеть по докам, что купил он ее за лям четыреста, и просит поэтому снижение до ляма пятьсот, чтобы налог он заплатить со ста штук всего, отдав тринадцать тысяч, а не восемьдесят четыре.

Проблемы продавца на себя не берут. Любой реверс по сделке, всю неучтённую часть никогда Вам не высудить...

Ну налоговой такое точно не понравится