Продажа участка. У меня есть свидетельство о гос. собственности на землю, чертеж участка, но нет кадасрового плана.

Если есть свидетельство о собственности, есть в Кадастровой палате и паспорт к нему. Идите и через 10 дней получите его бесплатно. Без него регистрацию в ЕРЦП не пройдете и в договоре обязательно должен быть указан номер кадастрового ПАСПОРТА, а не плана.

Действующее законодательство не обязывает предъявлять кадастровый план земельного участка покупателю при его продаже. Достаточно соблюдения соответствующих требований, установленных гражданским и земельным законодательством.

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Поэтому согласно п. 1 ст. 37 Кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Основные правила о государственном кадастровом учете земельных участков установлены в ст. 70 Кодекса.
Именно в результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди других земельных участков. Так, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес) ; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения) ; экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (см. п. 2 ст. 14 ФЗ от 2.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре").
В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. 554 ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Реально вы подписывает договор кулли подажи он вностит аванс или задаток подсловием что регисрация договора будет после получения кадасторового плана

не понимаю - что значит у вас "есть свидетельство о гос. собственности на землю"? Собственность государственная, что ли ???Да, кстати, повнимательнее с авансом и задаком - это совершенно разные вещи. Если задаток, то при условии, что сделка сорвалась по Вашей вине, Вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере. Можно, конечно и за счет покупателя сделать, если Вы его на это дело разведете. Уж как договоритесь. Смысл подписывать договор без кадастрового плана - нулевой, т. к. объект недвижимости должен быть индивидуально определен, а суды считают, что не поставленный на кадастровый учет участок - не определен. То есть предмет в договоре будет отсутствовать, а договор считаться незаключенным. Сначала кадастр -потом договор. Кстати сам договор, господин Лэвер, не регистрируется, регистрируется в данном случае переход права.

так сходите и получите. Не сможете получить в росреестре (кадастровой палате) , идите на прием к начальнику, если все равно нет, то прокуратура обеспечит вам защиту

Обращайтесь в любую землеустроительную организацию, там Вам подготовят описание ЗУ, отвечающее современным кадастровым требованиям, затем обращайтесь в ФГУ ЗКП и получайте кадастровый паспорт (именно паспорт) . Затем регистрируйте право в Управлении Федеральной регслужбы. Это единственный верный вариант. По согласованию с покупателем, расходы по подготовке описания ЗУ можете возложить на покупателя. Можно это оговорить в тексте предварительного договора купли-продажи.