Про ипотеку

Материнские можно использовать как первоначальный взнос в Сбербанке.
Обналичивать не советую, т. к. пенсионный выборочно проверяет сделки.
Найти немного наличных на оплату риелтора и оформление всегда можно. нужно лучше понимать всю схему или квартиру найти поменьше.

Все варианты плохи.
Без свободных средств нельзя брать ипотеку.

Я бы на Вашем месте вычеркнула из списка риэлтора.
Что я, собственно, и сделала на своем месте. Он совершенно лишний, и, поверьте, без него можно справиться ничуть не хуже.

А обналичивать мат. капитал - не советую. Останетесь и без капитала, и без квартиры, и хорошо, если на свободе.

про риеельтора) верно, он в цепочке совершенно не нужен.

У меня знакомый покупал квартиру. Денег на первоначальный взнос не было. Что он сделал:
1. Подал заявление на ипотеку (Сбербанк) .
2. Получил положительное решение.
3. Подал заявление на потребительский кредит (ВТБ 24) в размере первоначального взноса ипотечного кредита.
4. Получил деньги в ВТБ 24.
5. Далее, провел стандартную сделку по покупке квартиры (в которой теперь живет) - кредитование на подъеме и банки закрывают глаза на "невинные шалости" клиентов, если они потенциально платежеспособны.
6. Сейчас оплачивает оба кредита (первый взят на 3 года) .
7. Я посоветовал знакомому перевести потребительский кредит в Сбербанк (ну, то есть попросить кредит в Сбере, чтобы погасить им кредит ВТБ 24) там разница на обслуживании ~ 5 %. Ипотечному договору теперь уж точно ничего не грозит. Максимум - ему могут отказать в этом кредите.

Так что, как видите, при желании нет ничего невозможного.