Недвижимость, ипотека

Вопрос для юристов или тех кто сталкивался с данной проблеммой

Я сдала свою квартиру находящую у меня в собственности семье.
Мы заключили договор аренды на 6 месяцев с предоплатой за два месяца.
Через два дня после заключения договора...
Наниматели отказались жить потому что как они мне сказали они разводятся и жить вместе не будут
И попросили вернуть их деньги...
Просто в договоре об этом не слово не описано "должна ли я им возвращать деньги"
Там только сказано что они меня должны были предупредить о том что они там не будут проживать за 2 недели до того как съедут с квартиры.
Мы с ними остановились на том что они подождут когда я сдам квартиру и отдам им деньги но на протяжении двух месяцев я так и не смогла её сдать... И денег у меня нет той суммы что я им должна...
На протяжении этих двух месяцев они меня "просили" взять кредит или занять у кого нибудь...
Слали смс-ки с не приличными словами и т.д
Теперь они подали на меня в суд он скоро состоится...
Скажите пожалуйста какой исход событий может произойти?
Квартиру я так и не сдала так как у нас с ними не расторгнут договор он до 3 ноября 2013г
Ключи от квартиры они мне вернули перед тем как подать на меня в суд то есть через два месяца.
Мы с ними проживаем в разных местах они в Горно-Алтайске а я в г. Новоалтайске.
И они скоро приедут ко мне на суд он уже назначен на 18 ноября 2013г.
Вы истратили чужие деньги... Проиграете суд, судебные исполнители наложат арест на ваше движимое, а что еще хуже недвижимое имущество, те вашу квартиру. Неужели не понятно, что самое простое в этой ситуации найти деньги и вернуть.
Вы взяли предоплату, а это не ваши деньги...они были бы ваши, через два месяца...в договоре есть что-нибудь о досрочном расторжении и отвественности сторон? Они вас не заставляли подписывать договор насильно, нужно было внимательней читать, что там написано. Возможно что их целью являлось вовсе не проживание, а именно ваша квартира.
Евгения Коленченко
Евгения Коленченко
62 021
Лучший ответ
Натали Дмитренко Странная у Вас первая фраза...
Я что должна была взять деньги за аренду и "молиться" на них.
Думаю Вам не нужно объяснять для чего нужны деньги?
Естественно я их потратила... И не думаю что их можно было назвать чужими!!!
На тот момент они были моими... или Вы так не считаете?
срочно сдавать квартиру, требовать предоплату за 2-3 месяца, и с этих денег вернуть тем первым с вычетом 2х дней.
да пускай они не пожили долго, и в договоре это не прописано, но так хотя бы по совести...
ищите новых жильцов через агентов, так будет быстрее, еще снижайте немного цену, тоже чтобы быстрее найти, потом через полгода повышайте
Натали Дмитренко Так это же получается что я опять переступаю закон так как у нас договор не расторгнут...
тут юридическое образование не нужно чтобы разобраться.
Сначало поясните что такое : "предоплата за два месяца". В договоре как написано: именно предоплата, или залог?
За месяц им точно денег возврашать не надо.
Михаил Власов
Михаил Власов
4 562
Натали Дмитренко Нет у нас в графе "Сумма залога" написано "без залога"
Предоплата это оплата сразу за два месяца...
Они сами так решили что заплатят сразу за два месяца...

4. Порядок расчетов.
4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета
__________ рублей.
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее
________ числа.
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц
вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая
возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.
4.5 2.5. Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги,
телефон (абонентская ежемесячная плата) оплачивает ___________________________
в суде скажи что они жили там два месяца. так как ключи они тебе отдали через два месяца соответственно пользовались квартирой. и если официального дохода нет то боятся нечего.скажешь отдам када будут деньги.а если есть небольшой доход то из него потихоньку будут вычитать. за такую сумму незначительную квартиру не арестуют
Натали Дмитренко Спасибо... Я тоже думаю что за такую сумму не должны арестовать квартиру. Тем более я же не отказывалась им сдать свою квартиру