Опытным юристам

вопрос не корректен. если квартира в собственности, то продается, а не идет на размен. если ваша мама является собственником, право ее зарегистрировано, то она вольна распоряжаться квартирой по своему усмотрению

разрешение нужно спрашивать у собственников....

При советской власти ипотеки - не было. В 1990-е годы ипотека начала только появляться.... Так что для начала разберитесь кто-что некто К. Похоже вы сами себя запутали.. . Кто по документам является законным СОБСТВЕННИКОМ квартиры? Собственник и решает, что и как с квартирой делать

У профессионалов, на помощь которых вы рассчитываете, сразу появляются встречные вопросы:
1. В 70-90 годы была совсем другая страна. Квартиры в собственности, в те времена, были редкостью, приватизации тогда не было. Значит это могла быть только кооперативная квартира. Ипотека это кредит под залог недвижимого имущества. Если предположить, что тогда в СССР существовал механизм ипотечного кредитования, о котором я, честно говоря, ничего не знаю, то встаёт новый вопрос:
2. Если квартира в залоге по ипотечному кредиту, то как можно её продать следующим владельцам? Каким документом подтверждается такая сделка?

Если на квартиру нет нормальных юридически легитимных документов, то факт владения ею на праве собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Если право собственности удастся установить и зарегистрировать, то собственник может распоряжаться ею без испрашивания какого-либо согласия от зарегистрированных в ней несобственников.

Вы в курсе, что ипотека в нашей стране существует лишь с 2004-го года?
Уточните вопрос, т.к. пока это бессвязный бред, извините уж..