Ипотека

Сначала квартиру найти, потом согласуете с покупателем срок для заключения договора с учетом времени рассмотрения заявки в банке, потом документы в банк по себе и квартире.

Если кредит одобрили в банке, выходите на сделку, заключаете договор, оплата, региситрация перехода права.

Теоретически, для начала можно посмотреть кредитные калькуляторы на сайтах банков чтобы прикинуть потянете ли Вы ежемесячные платежи по необходимой Вам сумме кредита, оценить достаточно ли денег на минимальный первоначальный взнос.

Банки вплотную работают с риэлторами. Начинай с банка.

Сначала обзвоните несколько банков и узнайте приблизительно сумму которую они могут вам одобрить. Потом прикиньте какую квартиру можете купить на эти деньги. Выбирайте банк, а потом квартиру (продавец не всегда соглашантся ждать пока покупатель одобрит ипотеку. Ведь после этого нужно будет ещё одобрить и квартиру. А это занимает время.) Ну а если квартира в новостройке- то банк выбирать не приходится. Где стройка акредитована- там и ипотеку брать.

Для начала подать заявку в банк на кредит, в случае положительного решения, дается срок для поиска квартиры от 90 до 120 дней. Вам вполне хватит этого срока для поиска квартиры

1)копить первый взнос от 30% и выше, иначе это не ипотека а петля
2)Собираете необходимые документы, ндфл2, копию трудовой, все что нужно банкам. Обходите все крупные банки в городе, нужно сделать предварительные расчеты, сколько платить, сколько ставка, переплата, как гасить, выбрать один-два самых выгодных варианта подать туда заявку на нужную сумму, поспрашивать знакомых кто уже брал, какие могут быть проблемы. возможно придется например приводить созаемщиков. Не верить консультантам в банке.

3)получили одобрение, идете ищете квартиру, сами, ну или есть еще одна лишняя куча денег - нанимаете агента. Впринципе можно делать это параллельно с пунктом 2 но тогда говорите что у вас уже все одобрено, вы уже готовы купить, но аванс я бы в таком случае не оставлял.. . вдруг банк не одобрит - аванс за квартиру не вернут.

4) нашли понравившуюся вам квартиру, предоставляете все документы на квартиру в банк, нужно будет сделать справку в егрп, выписку из домовой книги и копии документов на квартиру от хозяина. квартира должна быть без долгов, не обременена. если все нормально делаете оценку квартиры. После этого банк дает добро на покупку, составляет договор купли-продажи с помощью кредитных средств. Квартира страхуется.

5)первый взнос отдаете продавцу, получаете расписку, кредитные деньги кладете в ячейку и едите в госреестр с продавцом, на регистрацию сделки. Через неделю получаете свидетельство собственности а продавец забирает деньги из ячейки.

6)Готово, осталось только погасить ипотеку, Очень выгодно гасить досрочно, Этим вы себе очень сильно облегчите жизнь в будущем.

7) каждый год подаете в налоговую декларацию 3ндфл, получате вычет за квартиру, с 2млн, плюс к этому можно возвратить 13% от процентов уплаченных банку за пользование кредитом

8) если че забыл, дополните

Как хотите. Продавцы ведь разные бывают, кто-то ждёт, а кто-то нет. Так вы сходите в банк, спросите на сколько месяцев одобряют (у меня было 3 месяца) . если за 3 месяца квартиру не находишь, то или продляют срок, или заново документы собирать.
Вот как проходит покупка по ипотеке. Сначала её должны одобрить. Потом делается оценка квартиры, потом покупка, составляется договор, платится первоначальный взнос продавцу. Потом все документы относишь в банк (оценка, копия договора, копия свид. о собственности продавца, копия расписки о первонач. взносе) . Снова ждёшь пока банк одобрит покупку. Потом Идете в рег палату, получаете через 5 дней свид. о собсвенности, снова в банк и потом выдают деньги продавцу. У меня покупка заняла 2 недели. Ещё одобрение банка 2 недели.

не надо телегу впереди лошади ставить. не становитесь "спящим клиентом" Вам не деньги нужны, а квартира. Если сначала в банк-купите ту квартиру, которая нужна банку, если сначала выбираете квартиру-получите ту квартиру, которая нужна Вам. Открыть ипотечную линию успеете, было бы от чего отталкиваться. И меньше слушайте здесь всяких умных. У них не то что квартиры.. ничего нет.

определитесь с жильем вначале