⇢ Необходимые условия для принудительного выкупа доли
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
Судебная практика по порядку применения нормы ч. 4 ст. 252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий:
1) Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру) ;
2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет) ;
3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен.
Но подскажите такой момент:
Доля сособственника 1/4, у меня 3/4. Квартира 2х комнатная. Общая площадь квартиры 36,9кв. м а жилая 22кв. м. . По документам квартира имеет СМЕЖНЫЕ комнаты, но собственник малой доли прорубил стенку и сделал их как изолированными но НЕ УЗАКОНЕННО. Большая комната 14кв. м. маленькая комната 8,5кв. м. У него в квартире очень много вещей находится, но он сам там не живет, не зарегестрирован, последние 3 месяца за квартиру не платит вообще. Реально ли выкупить долю по описанию?
