Здравствуйте. Как можно вернуть свою же долю в КВ, если СОСОбственик своей 1/9 доли от кв, оформил дарственную своему родственнику? Продавать не стал ( не договорились о цене), получив свидетельство о наследстве на право собственности, пошёл иным путём.
Т. к. посторонний человек и напряжение всю жизнь не нужно, сделку с дарственной через суд, возможно выиграть/опротестовать ( не знаю как и по какой статье) в пользу полноправных собственников всей кв? Или смириться, что пожизненно в твоей квартиры, малая часть не принадлежит тебе (((
Гражданское право
Возврат своей доли к квартире. Вся квартира моя, кроме 1/9 от неё.
Признать договор дарения недействительным Вы не можете. Однако, при появлении первых проблем с новым собственником (до нарушения права нет повода обращаться в суд для защиты нарушенного права) Вы получите право на принудительный выкуп 1/9 доли, при условии, что 1/9 доли не равна комнате, т. к. объектами жилищных правоотношений являются дом (часть дома) квартира и комната.
Принудительный выкуп возможен согласно Гражданского кодекса РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Проблема согласия собственника была решена Верховным судом РФ в 2012 году. Вот пример:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2012 г. N 5-В11-134
"Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
К. как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику С., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности."
Так что ждете появления нового собственника и его попытку вселиться. а затем к юристу.
Принудительный выкуп возможен согласно Гражданского кодекса РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Проблема согласия собственника была решена Верховным судом РФ в 2012 году. Вот пример:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2012 г. N 5-В11-134
"Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
К. как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику С., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности."
Так что ждете появления нового собственника и его попытку вселиться. а затем к юристу.
Галия Маликова
Спасибо за такой развёрнутый ответ. Но 1/9 доля - это только 5 метров от всей жилой площади и как на неё вообще можно вселиться или прописаться?! Вопрос только один- возможно ли дарственную у другого сособственика выкупить или опротестовать? Т. к. первый владелец 1/9 как только получил право на наследство, тут же оформил дарственную без обоюдной договорённости на продажу. Делается это всё из-за трепания нервов. Вы пишите, что выкуп доли допускается с согласия, но т. к. что первый, что второй сособственики против продажи, как быть? НЕ жить же всё жизнь, зная, что в твоей кв микрочасть чужого человека (((Или суд будет на нашей стороне?
если в пересчете доля менее 6 кв м, то можно попробовать признавать её незанчительной
но проще выкупать у соседа
но проще выкупать у соседа
Галия Маликова
Готовы были выкупить 5.3 метра, но не по цене в два раза выше рыночной. Но не хочет человек и на свою долю сделал дарственную иному человек. Теперь тот человек, получивший, тоже не хочет продавать.
о какой своей доле речь?
Галия Маликова
1/9 доля по наследству принадлежит человеку, который получил её по наследству. Человек не хочет продавать долю на условиях других сособствеников и сделал, после получения, дарственную на другого человека. В этом и сложность.
Невозможно. Предложите выкупить долю
Галия Маликова
Предложили выкупить свою же долю 1/9 сособственику, он отказался, т. к. просил за неё в два раза больше.
Похожие вопросы
- Доля в квартире
- Продать долю в квартире не могу, а платить за неё не в состоянии, что делать?
- Дарение доли в квартире от отца сыну, в случае, если квартира в общей совместной собственности отца и матери
- Принудительный выкуп доли в квартире
- Как компенсировать долю в квартире быв.мужу?
- Можно ли подарить долю в квартире?
- Можно ли подарить долю в квартире
- Вопрос о принудительной продаже доли в квартире в порядке ст. 252 ГК РФ (ПОДРОБНОСТИ СМ. внутри)
- Можно ли заключить какой-либо договор на основании которого ребёнок не будет иметь прав на долю в квартире?
- Как продать долю в квартире?