может ли сосед продать приватизированную квартиру в коммунальной квартире без согласия соседей

запросто, она же ПРИВАТИЗИРОВАНА

комнату наверно? Может, но сначала он должен предложить её купить соседям, если они откажутся или месяц не будут реагировать на его предложение, то он может продать комнату другому лицу.

он собственник - это его право распорядиться своей собственностью, но у других собственников в этой квартире есть право преимущественного выкупа его комнаты, на условиях продавца.

Да, может! Это его собственность, но право преимущественной ПОКУПКИ принадлежит другим собственникам комнат.

Он обязан письменно предложить её купить каждому из соседей. После их письменных отказов, можно выставить квартиру в свободную продажу за ТУ ЖЕ цену.

Как это, приватизированную квартиру в коммунальной квартире?

Может комнату?

При продаже он должен уведомить Вас, Вы являетесь первоочередным покупателем.

Он может продать, если оформить все по договору дарения, в другом случае Вы можете оспорить сделку и перевести права покупателя на себяю

запросто! это его собственность, вещь если хотите, он с ней может сделать, что захочет!

Комнату же? Он должен предложить сначало соседям по той цене по которой собирается продавать. В письменном виде. Так как соседи имеют преимущественное право покупки. После того как они откажутся, он имеет право ее продать.

Вы имели ввиду комнату. Имеет. Но у других собственников (комнат в данной квартире) есть преимущественное право покупки по закону. То есть теоретически он должен уведомить других собствеников о продаже по своей цене (по которой он нашёл стороннего покупателя) . Если другой собственник согласится приобрести по предлагаемой цене, то он имеет преимущественное право на покупку. И продать необходимо ему. Подчеркну - по цене не ниже той, по которой собственник договорился со сторонним покупателем. То есть во избежание демпинга.

Продать комнату в коммунальной квартире сосед может после соблдения правила о приоритетном праве покупки соседей. приоритетное право заключается в следующем: Сосед, продающий комнату в коммуналке должен письменно уведомить (письмом) своих соседей о его желании продать комнату. В письме он должен указать все условия, на которых он желает продать комнату, главное из которых цена. По истечении месяца соседи должны не просто сказать, что мы хотим купить комнату, но обязательно уже заключить договор купли-продажи с соседом, соответственно на условиях указанных в письме. Если такой договоор с одним из соседей не заключается, то Сосед имеет полное право продавать свою комнату кому захочет без согласия других соседей. Но здесь есть одно "но": продать дешевле, чем было обозначено в письме Сосед не имеет права. В этом случае, другой сосед может оспорить сделку и перевести ее на себя, т. е. купить комнату по той заниженной цене.
И еще. Если соседибудут уклоняться от получения уведомительных писем или расписываться в извещениях о вручении, то соседу достаточно в течение месяца сделать два вызова соседей через нотариуса на совершение сделки купли-продажи по определенной цене. Если два раза никто не явился или сделка не была совершена, нотариус выдает справку о соблюдении порядка уведомления соседей обладающих правом преимущественной покупки. Далее сосед продает комнату кому угодно.

Объектом приватизации является жилое помещение (квартира) в целом. Доли граждан в праве общей собственности на коммунальную квартиру определяются в договоре пропорционально площади занимаемых ими комнат. После заключения договора передачи в установленном порядке производится государственная регистрация права долевой собственности на всю коммунальную квартиру.
Договор безвозмездной передачи должен быть подписан всеми участниками, поскольку долевая собственность согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает при поступлении одного объекта в собственность нескольких лиц, а согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли в праве общей собственности (отличные от равных) устанавливаются соглашением всех участников. В договоре может быть закреплен и сложившийся порядок пользования квартирой, т. е. указано, кто какой комнатой владеет и пользуется (ст. 247 ГК РФ) .
Приватизация комнат в коммунальной квартире. Первоначально установленный запрет на приватизацию жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах был признан неконституционным постановлением Конституционного Суда Российской Федерации "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова" от 3 ноября 1998 г. N 8-П.
При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты) .
Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности.
Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора
передачи с момента регистрации права на комнату (часть квартиры) .
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ (ст. 250). Право преимущественной покупки - это право участников общей долевой собственности покупки продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.
При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так что продать свою долю без участия других собственников ком. квартиры у Вас не получится.

по закону да, можно конечно пробовать оспорить, но вряд ли