договор дарения или купли продажи?

покупайте только по договору купли продажи (ДКП)
Если вы купите участок и оформите покупку договором дарения (ДД) , то это будет НИЧТОЖНАЯ сделка, которая однозначно расторгается через суд (деньги не вернут) и к тому же после заключения и регистрации ДД именно вы будете выплачивать налог государству ( если только вы с продавцом не очень близкие родственники) .
Если вы оформляете покупку ДКП, то она и юридически легитимна и налог государству (за полученную прибыль от продажи участка) оплачивает продавец.

Договор дарения не подлежит пересмотру и вступает в силу с момента подписания.

Если Вы купите участок при этом прикрывшись договором дарения. то Вы будете обязаны заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости. Если же вы покупаете как и положено, то НДФЛ платит продавец. вот эти 13% он и просит. Евгений Валерьевич сказал правильно. Но а решать только Вам. Обратитесь на очную консультацию к юристу и выясните все нюансы. При всем уважении к отвечающим на вопросы, это все таки портал больше развлекательный и получить полноценную. исчерпывающую консультацию здесь просто не получится.

В завуалированной сделке всегда есть или могут быть подводные камни. По договору дарения, НОТАРИУС НЕ ПРЕДУСМОТРЕН, но и не возбраняется, денег переданных в тихую, - не вернуть.

договор дарения 10% от оценочной стоимости участка надо оплатить натариусу

Конкретно обе темы в инете почитай))