Кто разбирается? Решили сдать квартиру. Как найти хороших жильцов, по каким признакам их определить? ) Кого сразу отсеять?

Проверяйте паспорта, наличие регистрации в вашей области, пусть даже временной, если семья - штампы о заключении брака, все паспортные и регистрационные данные заносите в договор об аренде жилья (в 2-х экземплярах, один арендатору, другой Вам) , прописывайте условия оплаты - сумма, какого числа каждого месяца, - оплату электроэнергии и всех тех услуг, на которые есть в квартире счетчики (вода, например) . Договор составляйте на работающего члена семьи, не стесняйтесь попросить справку об этом, отдельным пунктом внесите всех поименно, кто собирается проживать совместно с арендатором. Если "понаедут" впоследствии - будете вправе потыкать в эту строку договора и требовать его досрочного расторжения по причине нарушений условий договора. Очень важно к договору приложить акт приема-сдачи жилья в аренду с подробным перечнем предметов: мебель, бытовая техника, утварь, указать названия фирм-производителей (телевизор Элджи, холодильник Индезит и т. д.) . Деньги только вперед, а лучше за первый и последний месяцы, это лучшая страховка от кидалово. За платой можно не ездить, сейчас у всех зарплатные или пенсионные пластиковые карты, положить в родном банке на номер карты - это без комиссии, смс-оповещение подскажет когда и какую сумму внесли, уж зарплату или пенсию с арендной платой не перепутаете... Да простят меня пресловутые чурки, лучше избежать такого варианта. Для меня это чеченцы, нагло вынесли мои вещи и ключи навсегда унесли, не заплатив за 1,5 месяца и за свет на 1,5 тыщи. Жили дагестанцы - очень порядочные люди оказались, т. е. кавказ кавказу рознь.. . И упаси господи от бригады рабочих-гастарбайтеров, неважно какой национальности - уделают квартиру, краны все свернут, унитаз загадят, половину дверных замков поломают и все инструменты из кладовки упрут, ни молотка, ни отвертки потом не сыщите.. . Ну вот как-то так.. .

Какие признаки? как повезет. И ДЕНЬГИ ВПЕРЕД! И оговорочку в договоре - два раза в месяц - по пятницам, в 20.00 приезжаю для проверки...

Это непредсказуемо. Иногда сдают по рекомендациям родных, знакомых. Потом все разбегались врагами.

Это всегда риск. Я вот тоже однажды решила сдать, сдавала по договору одной женщине приезжей (русской ) потом она туда привезла, свою дочь, мать пенсионерку, кошку, стала задерживать квартплату, не хотели выселятся, пришлось выселять почти силовыми методами. Они еще и клопов завезли. Так что это уж как повезет.

Кто нравится тем и сдавать, но это предполагает разборчивость в людях

Для начала определитесь чего хотите: спокойствия или денег побольше.
Если денег, то можно сделать студенческую общагу-пустовать не будет никогда, но жалобы соседей почти гарантированы:))) Хотя бывают и исключения из правила.
Если спокойствия, то придется потрудиться. Самые спокойные жильцы-работающие не юные пары без детей.. .

Смотреть и проверять документы, никому не верить, все прописывать в договоре...

Значит пришла супружеская пара, оба в солидном банке работали и сняли квартиру! Через месяц пересдали эти ребята квартирку на притон для шлюх. Вывод-нужны неожиданные приезды хозяина квартиры и проверки как и что!

ну чурок точно сразу отсеивать))

скажи что рядом живет твоя мама, сразу все наладится

Вас сразу атакуют риэлторы, они будут звонить вам, их услуги будут абсолютно бесплатно предоставленны вам и сразу же потянуться толпы желающих. Вариант для вас один - никому не верьте! Если говорят семейная пара - найдите способ это проверить, чаще всего это просто разводка. Если студенты - отсекайте сразу, пьянки и гулянки будут точно. Если одинокий парень, то оцените его внешне, возьмите копию паспорта. Всегда берите деньги вперед и никогда не верьте в чудо истории, лучше всего сдавать квартиру реальным парам, но что бы убедиться в том, что вас не обманывают - проверьте, что на осмотр квартиры они должны прийти ОБА.
Не сдавайте квартиру человеку, который отказывается внести залог, всегда делайте опись имущества в договоре, что бы если что - решить вопрос через органы. Ситуации много бывает, лучше всего - сдавать знакомым знакомых (либо своим) , но в любом случае все проверьте, чтобы человек не оказался для вас обузой.