Что значит, когда в договоре стоит "комната не находится в залоге у продавца" при купле-продаже?

значит насчет был после госрегистрации и стороны согласны с этим пунктом, т. к. не расчет - договор с обременением

Если договор купли-продажи заключен, но все обязательства или их часть- не исполнены, то договор не исполнен.
Обязательства : продавец обязан передать покупателю предмет договора- объект (договором или актом передачи . смотря как указано договором), а покупатель должен передать продавцу деньги так как указано в договоре (при заключении договора, после заключения но до регистрации перехода права, после регистр. перехода права. наличными или безналом, способ- депозит. аккредитив и т. д.).
Вот если из договора следует. что расчет не произошел до заключения договора, во время или после него, но при этом стороны подали заяву на регистрацию перехода права собственности на покупателя, то регистратор зарегит право собственности покупателю и ипотека в силу закона.
Что там у вас на самом деле, нам неизвестно.
Плохо, что вы заключаете договор и смысла в нем написанного не понимаете.
-------------
Вот, как следует из текста вашего вопроса. по договору актом объект вам должен продавец передать, и еще не передал. и продолжает жить в квартире. Значит договор еще не исполнен. Смотрите в договор- какие сроки исполнения договора.
Требуйте от продавца исполнения- передачи объекта по акту и фактического освобождения.
Идите с договором, и всеми фактами на очную консульт. к юристу.
Непонятно, что за "уже купил комнату", и какие-то все документы оформлены?
Право собственности покупателя зарегено в Росреестре на основании договора и покупатель получил свидетельство о праве собственности? Там, вообще, соблюдение ст. 250 ГК РФ было?
Какие нах " (ф7, 9)"?!

Это значит, что на комнату нет договора залога.
Вам нужно составить акт приема-передачи с подписью обеих сторон перед передачей денег, надо было в договоре указать, когда комната освобождается фактически.
А так - когда захотят, тогда и выедут, рассчитывайте на их порядочность.
Странная ситуация, имхо.