Жилищное право

Покупатель хочет вселиться в квартиру до окончания сделки и до перевода банком денег, соглашаться ли?

Покупатель хочет вселиться в квартиру до окончания сделки, соглашаться ли? Вопрос о том, можно ли соглашаться с такими условиями покупателей квартиры и какие последствия могут быть для нас. Ситуация следующая: мы продаем квартиру и покупатель звонит и сообщает, что хочет вселиться (получить ключи) до получения денег и до регистрации в МФЦ. То есть не после того, как в МФЦ документы выдадут и банк отправит деньги, а сразу поле первой поездки в МФЦ. Доводы продавца: может все затянуться на 2 недели, а нам жить негде. Я вообще не хочу такого. Но и продать надо кровь из носа. Сразу скажу, что у нас есть не очень активные, но еще покупатели… но это еще время тратить... Кто в теме помогите советом, что делать? Чем может наша уступка грозить?
СМ
Серый Мaнaeнков
4 538
Пусть отдает деньги наличкой всю сумму и вселяется
Машутка ...
Машутка ...
77 673
Лучший ответ
В принципе, ничего страшного. Но, может привести к небольшому геморрою, если сделка сорвётся и придётся давать им пинка под зад.

Главное - не регистрировать их в этой квартире ни под каким предлогом (максимум, временная регистрация на эти две недели). В принципе, регистрация никаких имущественных прав не порождает. Но, тогда, придётся обращаться в суд, что бы он признал их не приобретшими право пользования... и так далее. А это, месяца три, как минимум.

Ну, и есть ещё такая "тонкость" - через две недели, можно застать свою квартиру в непрезентабельном виде. Например, унитаз разбит, ванны, как не бывало....
Катерина Белоусова
Катерина Белоусова
56 719
пусть деньги платит до сделки и вселяется. люди разные есть . вселится, передумает квартиру покупать и фиг вы его выселите
Светлана Лучинская
Светлана Лучинская
62 839
Наталья Кадомцева Выселяется элементарно нарядом полиции, еще можно и заявление по 139 УК РФ написать.
Паспорта пусть отдадут и живут.
ПВ
Принце@ В Кед@x
74 200
Светлана Лучинская и что это даст ?
лучше воздержаться
Pavel Tsvetnikau
Pavel Tsvetnikau
67 179
вещи ценные есть в квартире? Завтра договор заключите и получите бабло...
ЛД
Лиана Долинина
59 516
До регистрации права собственности у них нет никаких оснований для права пользования данным помещением. Следовательно вы не обязаны их никуда вселять. А хотеть могут что угодно, удовлетворять их хотелки или нет - это ваше дело.
*_*аяж@н*_* *_*у@т@ев@*_*
*_*аяж@н*_* *_*у@т@ев@*_*
86 254
Серый Мaнaeнков понимаю это, но совет дайте как поступить
Договор найма оформите на эти 2 недели. Если всё пойдёт нормально, то вернёте им деньги ( или не вернёте).
- ,
- ,
83 906
Серый Мaнaeнков да, это вариант. А выселить "квартирантов" легко будет? Нам бы продать
- , Ну я не думаю, что вам попались какие--то ярые аферисты. Вот если они не пойдут на договор найма с хорошими условиями--возврат денег, если сделка не пройдёт ( а им негде жить), тогда будет подозрительно. Ну уж выгнать всегда можно, если что--труднее/легче.
неззя
АЛ
Анютка Ли
68 441
Получайте полностью деньги от продажи в момент подписания договора и дайте покупателю вторые ключи, пусть переезжают ( раз жить негде ), вы же тоже там должны проживать, а они как квартиранты в другой комнате.
Как только придет подтверждение из Росреестра о переходе права, вы на следующий день снимаетесь с регистрации и полностью освобождаете квартиру.
Татьяна Бегер
Татьяна Бегер
90 696
Если правильно понимаю, то Вы продаете квартиру, а покупатель приобретает ее с использованием ипотечного кредита. Если я не ошибаюсь, то чтобы обезопасить себя можете в условия договора купли-продажи включить условие о залоге квартиры до времени полной оплаты (дату которой необходимо конкретизировать). При наличии этого условия, если с оплатой возникнут проблемы, обратитесь в суд и получите назад свою квартиру или она будет реализована для погашения задолженности перед Вами. И пока не подадите в МФЦ договор купли-продажи, и Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, Ваш покупатель собственником этой квартиры не станет. В остальном решайте сами. Сомневаетесь, значит ищите другого покупателя.
Светлана Борчина
Светлана Борчина
96 685
лишитесь квартиры, если они вдруг подделают документы, или тупо не захотят выходить, а потом иди докажи что это ваша квартира и то что вы ее продаете, можно и паспорта взять или что то в виде залога! В такое время живем... что поделать, а то что они хотят это их прихоти, я тоже извините меня много чего хочу, и что???
Ольга Токмакова
Ольга Токмакова
4 925
*_*аяж@н*_* *_*у@т@ев@*_* Подделывать свидетелсьтво о регистрации права нет смысла. Мгновенный запрос в росреестр, где информации о поддельным свидетельстве разумеется нет, и тому, кто это свидетельство предъявил светит уголовная статья.
*_*аяж@н*_* *_*у@т@ев@*_* Паспорта брать в качестве залога запрещено статьей 19.17 КоАП РФ. Если вы их возьмете в качестве залога, покупатели в тот же день обратятся в полицию, которая вернет их паспорта обратно, а вам выпишут штраф.

Похожие вопросы