Читаю официальные статьи и толком не понимаю. Простым языком бы кто-нибудь сказал)
Если я беру в ипотеку квартиру стоимостью 5 млн. руб., под 11% на 20 лет. При этом первоначальный взнос даю 3 млн. руб. У меня получается каждый год будет капать 11%.
То есть 220 тысяч рублей в год. И насколько я понимаю, в первую очередь платятся проценты, а потом основная сумма. И за 20 лет по 220 тысяч в год это 4.4. млн. рублей (ппц). То есть почти стоимость ещё одной кватиры. Вопрос вот в чем: если, как говорят, сначала платятся проценты, то могу я досрочно погасить, заплатив 2 млн. 220 т.р. (остаток + процент за год) Или мне надо будет все проценты за 20 лет выплатить, чтобы досрочно погасить?)) То есть 2 млн (остаток) + 4.4 млн (проценты за 20 лет)
Недвижимость, ипотека
Как работает ипотека?
Ограбление средь бела дня в краце.
Так всегда. Берешь ипотеку - покупаешь вторую квартиру банку.
. 
При досрочном погашении сумма долга пересчитывается
Анна Калюбина
97 713
Наталья Никонорова
Сумма долга меняется каждый месяц при любом платеже по график, даже без частично-досрочных погашений.
Иппотеку, как и большинство кредитов, расчитывают таким образом, чтобы если человек платит определенную сумму, то иппотека кончилась спустя нужное время. Обычно шаг расчетов - это месяц. Т.е. прошел месяц, произошло 2 события - капнул процент и отняли то, что человек внес. Долг уменьшился на разность процента и внесенных денег. На второй месяц капнул процент, но денег уже чуть меньше, потому что долг меньше. И т.д. Если человек хочет погасить иппотеку раньше, ему просто должны сделать перерасчет по его требованию, иногда за это бывает штраф.
Полностью неверная методика подсчета.
1) Проценты по ставке начисляются на текущую сумму долга ежедневно, начисленные за месяц проценты включается в ежемесячный платеж. Каждый платеж уменьшает сумму текущего долга, в результате чего дальнейшее начисление идет на меньшую сумму. За счет этого постепенно в т.ч. меняется пропорция ежемесячного платежа. Так что 220 тыс. процентов не будет даже в первый год. Для наглядности лучше воспользоваться кредитным калькулятором/предварительным расчетом банка с графиком платежей.
2) Из первого пункта мы знаем, что начисления процентов "заранее" не существует, отсюда следует, что при полном досрочном погашении будут уплачены только те проценты, которые успели начисляться до этой даты.
1) Проценты по ставке начисляются на текущую сумму долга ежедневно, начисленные за месяц проценты включается в ежемесячный платеж. Каждый платеж уменьшает сумму текущего долга, в результате чего дальнейшее начисление идет на меньшую сумму. За счет этого постепенно в т.ч. меняется пропорция ежемесячного платежа. Так что 220 тыс. процентов не будет даже в первый год. Для наглядности лучше воспользоваться кредитным калькулятором/предварительным расчетом банка с графиком платежей.
2) Из первого пункта мы знаем, что начисления процентов "заранее" не существует, отсюда следует, что при полном досрочном погашении будут уплачены только те проценты, которые успели начисляться до этой даты.
При аннуитете -сумма ежемесячного платежа одинакова, часть из нее идет в погашение основного долга, часть в уплату процентов по кредиту. Со временем соотношение долга и процентов изменяется- сумма идущая в погашение основного долга увеличивается, сумма идущая в уплату процентов уменьшается. Проценты считаются на остаток по кредиту.
При аннуитете с 2х млн.кредита, и ставке 11 % на 20 лет будет -ежемесячный платеж 20 643,77, сумма процентов за весь срок 2 954 723,42 .
Можете прикинуть по калькулятору с частичным досрочным погашением. Из графика платежей увидите как ежемесячно изменяется сумма идущая в уплату основного долга и в уплату процентов, с учетом остатка по кредиту.
https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem
При аннуитете с 2х млн.кредита, и ставке 11 % на 20 лет будет -ежемесячный платеж 20 643,77, сумма процентов за весь срок 2 954 723,42 .
Можете прикинуть по калькулятору с частичным досрочным погашением. Из графика платежей увидите как ежемесячно изменяется сумма идущая в уплату основного долга и в уплату процентов, с учетом остатка по кредиту.
https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem
Ирина Шабалина
28 531
Платишь взнос и проценты с со всей взятой суммы в том числе с той которую ты внёс, вроде бы процент по меньше, но ты взял кредит не на на всю сумму а с вычетом взноса и у тебя получается обычный процент по кридиту, а то и больше, не берете ипотеки
Проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом, ежедневно. Если погасить раньше срока, за 1 год, например. то и проценты заплатишь ровно за год. Если будешь 20 лет платить, то и % 20 лет будут начисляться. Формула: сумма остатка по кредиту х ставку х срок.
Алексей И
6 750
Не ипотека работает, а ты на неё.. Все деньги в банк и готово, ты бомж(
Калдыбек Елеуов
721
Самый простой способ - это кредитный калькулятор. Но по ипотеке всегда большая переплата и квартира в залоге у банка. К слову если покупать загородную недвижимость то там процентные ставки ниже. Я недавно покупала загородный дом у теремъ в кредит, процент выше ипотеки, но сумма меньше, чем за квартиру в Москве. Соответственно и переплата меньше
Владимир Седышев
102
Похожие вопросы
- Можно взять ипотеку, если работаешь неофициально?
- Если я работаю не официально, мне могут выдать кредит (ипотеку) на квартиру, если я внесу 40% от стоимости?
- Реально ли в современном мире заработать на квартиру без ипотеки - работая на зарплату ?
- могут ли дать кредит или ипотеку, если муж работает неофициально?
- Варианты переоформлении ипотеки
- Как лучше: погасить первую ипотеку или вложиться в недвижимость и иметь еще один источник дохода?
- Улучшить жилищные условия детей с ипотекой
- Стоит ли брать комнату в ипотеку? Стоит ли вообще в моём случае брать ипотеку или лучше подождать? Как бы вы поступили?
- 2 ипотеки и рефинансирование
- Знаю, что ипотека для многих - необходимое зло...